Tôi có nên mua tài sản hoặc đi qua?
ối với những người mới, ghim xuống đúng thời điểm để mua hoặc bán là một vấn đề then chốt và thường làm nản lòng như có những yếu tố khác nhau lúc chơi.
Tin bán nhà mặt tiền trên
website: NhaDatSo.com
- Bạn Cho Thuê Nhà Đất hay đang tìm Nhà Cho Thuê ? Click vào đây để đăng tin và tìm kiếm Nhà Đất Cho Thuê miễn phí, dễ dàng.
Property24 đã nói chuyện với một số chuyên gia để giúp làm rõ vấn đề thường gai góc này.
“Những gì những người có kinh nghiệm trong vấn đề tài sản thường cố gắng để xác định, là cho dù bây giờ là thời điểm tốt để mua hoặc bán. Câu trả lời của tôi hầu như luôn là “có”, “Lanice Steward, MD hay nói Anne Porter Knight Frank (APKF).
Điểm đầu tiên rõ ràng để có thể nắm bắt, bà nói, là rằng bất cứ ai mua bán trong cùng một thị trường (tức là trong khoảng cùng một khu vực và khoảng thời gian tương tự) sẽ sắt ra sự biến động đã xảy ra trong năm qua hoặc hơn: nếu họ bán cho ít hơn dự kiến, rất có thể họ sẽ có thể mua với giá thấp hơn họ dự trù cho.
“Vì vậy, miễn là bạn đang mua và bán theo giá thị trường chính hãng, những gì bạn mất ‘trên bán bạn có khả năng’ tăng ‘trên mua. Giá nhà phản ứng thống nhất với các điều kiện thị trường. Nếu bạn bán với giá thấp hơn so với dự đoán có thể là bạn sẽ có thể mua thấp quá. ”
Tuy nhiên, nếu người bán là downscaling, để nhận một khoản tiền mặt (vì những khó khăn trong việc đáp ứng thanh toán trái phiếu hoặc các khoản nợ khác) trong một thị trường kém, có thể là ông sẽ kết thúc vẫn còn nợ ngân hàng một số tiền công bằng trên trái phiếu của mình – và nó được, nói Steward, đáng sợ như thế nào các khoản nợ trái phiếu vẫn-to-pay có thể gắn lên.
“Điều này đặc biệt đúng khi ngôi nhà bị thu hồi và đóng gói để bán đấu giá . Trong những trường hợp này nó không phải là không phổ biến cho nhà để được bán dưới mức giá mà các trái phiếu đã được đàm phán và các ngân hàng vẫn sẽ giữ trái chủ chịu trách nhiệm về số tiền còn nợ. ”
Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Gò Vấp – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com
Ngay cả trong tình huống này, cho biết Steward, nó là điều cần thiết phải thực tế và bán sớm hơn là sau này.
“Chúng tôi có chủ nhà, người mua với giá cao năm 2006/2007 và người hiện đang mắc nợ cho các ngân hàng của họ, tuyệt vọng treo ở đó với hy vọng thị trường sẽ phục hồi nhanh hơn nó đang làm. Kết quả cuối cùng là họ kết thúc với nợ thậm chí còn lớn hơn. ”
Trong những “điểm chặt chẽ”, thêm Steward, các ngân hàng thường được thực hiện một thỏa thuận với các trái chủ, ví dụ như cho phép anh ta ban đầu để trả lãi chỉ.
“Thông thường không có cần phải thất vọng nếu bạn đang mở với ngân hàng của bạn,” cô nói.
Nếu sau khi mua một ngôi nhà chủ sở hữu thấy rằng thị trường đang tailing ra và giá trị của ngôi nhà đang bị mất giá, điều này không phải là một nguyên nhân cho mối quan tâm, miễn là chủ sở hữu vẫn có thể đủ khả năng trả nợ hàng tháng của mình.
“Kinh nghiệm cho thấy rằng suy thoái trung bình 32 tháng qua. Do đó, nếu người mua không bán quá nhanh chóng, nó là rất có thể rằng ông sẽ tạo ra lợi nhuận. Thông thường, người Nam Phi nâng cấp bảy năm, do đó thời gian tăng vốn gần như được đảm bảo. ”
Steward cảnh báo, tuy nhiên, những ngày hoàng kim năm 2004 đến năm 2007, khi giá tăng lên ở mức 30 đến 40% mỗi năm, hầu như sẽ không lặp lại. Cô, trên thực tế, dự kiến tốc độ tăng trưởng hàng năm trong hai năm tiếp theo là ± 8%.
“Trong một thời gian dài tăng như vậy làm thêm lên đáng kể và nó luôn luôn là tốt hơn để được trả hết trái phiếu của chính bạn và từ từ xây dựng một cơ sở tài sản chứ không phải là để được giúp chủ nhà làm được điều này bằng cách trả tiền thuê nhà.”
Laurie Wener, Pam Golding Properties ‘(PGP) MD cho Western Cape , nói làm cho tâm trí của bạn về việc bạn nên mua hoặc bán trong suốt một khoảng thời gian cụ thể tất cả phụ thuộc vào những gì động lực của bạn là.
“Nếu bạn muốn bán để mua một căn nhà khác trong một khoảng thời gian ngắn, sau đó nó thực sự không quan trọng khi bạn làm điều đó điều kiện thị trường như tương tự sẽ được áp dụng cho cả các giao dịch, vì vậy những gì bạn đạt được về các thay đổi tính bạn sẽ mất trên vòng xoay và lại visa. Là một người bán, nó có thể mất nhiều thời gian để bán và bạn có thể không đạt được mức giá mà bạn muốn, nhưng là một người mua, bạn sẽ có nhiều lựa chọn và có lẽ có thể thương lượng một mức giá thấp hơn, đặc biệt là nếu bạn có tiền mặt.
“Nếu bạn đang muốn mang lại lợi nhuận tối đa trên một tài sản đầu cơ hay đầu tư, sau đó nó không phải là một thời gian đặc biệt tốt để bán như các khoản vay thế chấp là khó khăn để có được, nền kinh tế đang chậm, có tỷ lệ thất nghiệp, trong hầu hết các lĩnh vực, một nguồn cung cấp cao hơn nhu cầu và tâm lý thường thận trọng.
Thư mục tìm kiếm bán nhà mặt phố trên website: NhaDatSo.com
- Bạn có thể tham khảo riêng các loại Nha Dat Cho Thue khác nhau như:
Cho Thuê Nhà Trọ
Cho Thuê Văn Phòng
Cho Thuê Cửa Hàng
Cho Thuê Đất
“Nếu bạn muốn mua để đầu tư dài hạn, bây giờ là thời gian để mua và thậm chí nhiều hơn như vậy nếu bạn là người mua bằng tiền mặt, vì vậy hãy tìm mua tốt là có rất nhiều sự lựa chọn,” cô nói.
Khi được hỏi về những gì người mua tiềm năng cần làm trong điều khoản của việc tài chính của mình trong trật tự, Wener nói ta nên tiếp cận một nhà tư vấn thế chấp khởi uy tín để đủ điều kiện bạn cho vay cao nhất có thể, bạn có thể có được. “Bạn sẽ cần bằng chứng về tất cả thu nhập và chi tiêu của bạn cho điều này, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn sàng. Cũng hỏi vay-to-giá trị các ngân hàng sẽ cung cấp cho tức là những gì tỷ lệ phần trăm của họ định giá của tài sản mà họ sẵn sàng để tài trợ, vì điều này phải được xem xét trong ngoài số tiền bạn đủ điều kiện.
“Hãy nhớ rằng các bằng cấp sẽ không có giá trị lâu dài và bạn có thể cần để lại đủ điều kiện hoặc chứng minh rằng các số liệu bạn cung cấp vẫn còn hiệu lực.”
Bà nói rằng sự tăng trưởng vốn vào bất động sản phụ thuộc vào điều kiện thị trường. “Tại thời điểm này không có sự tăng trưởng vốn đo lường được. Đã có năm khi tăng trưởng vốn đã được 10% và nhiều hơn nữa. Hãy nhớ rằng để đạt được tăng trưởng thực tế, ta nên đưa vào tài khoản chi phí mua chi phí tức là tài sản, thuế chuyển nhượng và các chi phí, chi phí trái phiếu và các chi phí pháp lý và lạm phát “.
Đồng thời, Bill Rawson , Chủ tịch Rawson Properties, và một giám đốc của Viện Đại lý động sản, cho biết rằng ngay bây giờ thị trường tình cảm liên quan đến việc mua nhà đã ít tích cực hơn. “Đó là trên nhiều cấp độ tương tự như năm 2007 và giá nhà được thiết lập để đạt được mức đó một lần nữa trong vòng ba hoặc bốn tháng -. Nhưng những khó khăn ‘khổng lồ’ trái xung quanh vẫn đang nắm giữ thị trường trở lại”
Có vẻ, nói Rawson, là một xu hướng tại các ngân hàng có lợi cho các khoản vay ngắn hạn lãi suất cao, ví dụ như trên ôtô chứ không phải là các khoản vay nhà, nơi họ hiếm khi có thể thu hơn 10%. “Đây là điều dễ hiểu trong bối cảnh thực tế là họ phải duy trì lợi nhuận bất chấp cho vay giảm – nhưng nó là va vào diện tích nhà ở đô thị (nhà ở đặc biệt là có giá thấp hơn) cứng và giảm bớt tăng giá.”
“Nếu các ngân hàng có thể tìm ra những cách mới mẻ hơn khi giảm bớt vào các tiêu chí khó khăn Luật tín dụng quốc gia (NCA), chúng tôi có thể rất nhanh chóng trở lại vào năm 2007 điều kiện bùng nổ,” Rawson nói.
“Ở Mỹ, tăng cho vay ngân hàng đã làm sống lại thị trường nhà đất với kết quả là con số bán hàng tháng là thỏa đáng nhất cho 22 tháng.”
Một dấu hiệu của cách mạnh mong muốn sở hữu một ngôi nhà là có thể thu được từ thực tế là một số người mua đã sẵn sàng để đàm phán một trái phiếu 80% với một ngân hàng và sau đó đi trên hai 10 vay% với một ngân hàng khác nhau (một cho chồng và một cho vợ) với lãi suất 25%, hoàn trả trong vòng ba năm, để đạt được một khoản vay 100%.
“Đây thực sự là Hocking mình đến giới hạn – nhưng nó là tốt hơn nhiều so với thuê vĩnh viễn.”
Người mua cũng có, ông nói, và lớn chấp nhận rằng lãi, thuế và các chi phí dịch vụ sẽ cao hơn trong tương lai. “Nhưng ngay cả điều này, ông cho biết, đã không làm nản mong muốn của họ đối với quyền sở hữu nhà.
“Các vấn đề kinh tế Eurozone – cùng ở Anh với chi phí khổng lồ phải trả của BP về vụ tràn dầu Vịnh Mexico của họ – có thể dẫn đến một kịch bản không có tăng trưởng ở nhiều nước châu Âu và một kịch bản tăng trưởng hạn chế tại Anh. Điều này đến lượt nó, có thể dẫn đến một mối quan tâm mới trong tài sản SA là một kênh đầu tư thay thế. ”
“Mặc dù ảnh hưởng của nó đã quá nhấn mạnh, sự kiện World Cup sẽ, tôi nghĩ rằng, lãnh đạo một tỷ lệ phần trăm nhỏ của du khách và khán giả truyền hình để điều tra SA mua nhà.”
Trong một bình luận cuối cùng, Rawson vang vọng lời khuyên Wener và nói rằng bất cứ ai nghĩ đến việc mua nhà nên đi bước sơ bộ khi nhìn thấy một người khởi trái phiếu.
“Đừng rơi vào cái bẫy của tin rằng cơ hội của bạn là con số không, như một số người đã được thực hiện. Tìm hiểu những gì các ngân hàng sẽ chấp thuận, và nếu cần thiết, sân mong đợi của bạn thấp hơn ban đầu. Điều quan trọng là để có được lên bậc thang của chủ nhà bây giờ trong khi giá cả và lãi suất rất phải chăng. “- Eugene Brink
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
